مشاور املاك چيست؟
مشاور املاك كه در انگليسي به صورت Real estate نوشته مي شود به بنگاه هاي معاملاتي گفته مي شود كه به كسب و كار (بيزينس) املاك و مستغلات خريد، فروش، پيش فروش و اجاره مشغول مي باشند. كلمه estate در انگليسي معناهاي مختلفي از جمله ملك، املاك، دارايي، دسته، طبقه، حالت و وضعيت دارد.
مشاورين املاك كشور عمدتا با استفاده از موارد زير درآمد حاصل مي كنند:
- اخد كميسيون پس از انعقاد يك قرارداد
در اين نوع كسب درآمد، مشاور املاك پس از جوش دادن يك معامله بين دو نفر يك پورسانت(كميسيون) را به عنوان حق الزحمه دريافت مي نمايد.
- خريد و فروش املاك
در اين نوع كسب درآمد، برخي از مشاورين املاك، املاك مناسب را خريداري مي نمايند و سپس در موقعيت هاي مناسب به فروش مي رسانند.
- دريافت كميسيون با معرفي مشتري
در اين نوع كسب درآمد، برخي از مشاورين املاك با پيدا نمودن مشتري براي يك مشاور املاك ديگر(بزرگتر) از وي كميسيون دريافت مي نمايند.
قوانين فعلي حق‌كميسيون اجاره و رهن براي تمام استان‌ها در سال 1395:
براي محاسبه حق‌كميسيون رهن و اجاره‌خانه، ارزش اجاره يك‌ماه آن خانه را درنظر مي‌گيرند و به اندازه يك‌چهارم آن حق‌كميسيون از هركدام از طرفين يعني مالك و مستاجر دريافت مي‌كنند. براي تعيين ارزش اجاره يك خانه به اين صورت عمل مي‌كنند: هر يك‌ميليون تومان رهن خانه معادل ٣٠هزارتومان اجاره ماهانه است.
به اين ترتيب خانه‌اي كه با قيمت ١٠ميليون‌تومان رهن و ٣٠٠ هزارتومان اجاره ماهانه، معامله شده است ارزش اجاره‌اي معادل ٦٠٠ هزار تومان دارد. اگر بخواهيم يك‌چهارم ٦٠٠ هزارتومان اجاره را محاسبه كنيم، نرخ كارمزد بنگاه‌دار ١٥٠ هزارتومان مي‌شود. به اين ترتيب مالك بايد ١٥٠هزارتومان و مستاجر نيز به همين اندازه به بنگاه‌دار پرداخت كند.
حق‌كميسيون مصوب خريد و فروش ملك براي تهراني‌ها در سال 1395:
- براي معاملات املاك تا ٣٠ميليون‌تومان: از هر طرف معامله نيم‌درصد ارزش ملك
- براي معاملات املاك بيشتر از ٣٠ميليون و تا ٥٠ميليون‌تومان: نيم‌درصد براي ٣٠ميليون تومان اول + ٧٥ صدم درصد براي مازاد آن. يعني اگر شما خانه‌اي خريديد كه ٣١ميليون‌تومان قيمت داشت، براي ٣٠ميليون آن نيم‌درصد + ٧٥ صدم‌درصد يك‌ميليون‌تومان باقيمانده، بايد حق كميسيون بدهيد.
- براي معاملات املاك بيشتر از ٥٠ ميليون و تا ١٠٠ميليون‌تومان: براي ٣٠ميليون اول نيم‌درصد + ٧٥صدم‌درصد مازاد آن تا ٥٠ميليون تومان + نيم‌صدم‌درصد براي مازاد آن. با اين حساب فرمول حق‌كميسيون براي يك خانه ٥١ميليون‌توماني اين است نيم‌درصد براي ٣٠ميليون اول+ ٧٥صدم‌درصد براي ٢٠ميليون آن+ نيم‌درصد براي يك‌ميليون‌تومان باقيمانده
- براي معاملات املاك بيش از ١٠٠ميليون‌تومان: براي ١٠٠ميليون‌تومان آن طبق بند‌هاي ١ و ٢ و ٣ و براي مازاد آن ميزان ٢٥صدم درصد به‌عنوان كارمزد از هر طرف معامله گرفته مي‌شود.
http://www.koohak.com/what-is-real-estate/
برچسب: ،